Clause du bail non-respecté?

[ungars11]

Bonjour à tous,
je suis locataire d'un appartement depuis le 01/05/2005. Mon bail stipule que la résidence et donc les locataires disposent d'un portail électrique avec télécommande, donc je paye cette prestation par une partie de mon loyer. Hors en Octobre 2005 je reçois un courrier de l'agence de gestion de la résidence qui mentionne que le mécanisme électrique d'ouverture et de fermeture ne fonctionne plus et qu'il ne sera pas réparé. Cela fait trente six mois que je paye pour une prestation qui ne m'est pas fournie. Puis-je demander des dommages et intérêts? Comment puis-je chiffrer ceci?

En vous remerciant pour toute avancée que vous pourrez donner à ce message...